​​전국 아파트 집값이 약 34주만에 하락을 멈췄고 전세가격은 상승세를지속하고 있는 상황에 올 하반기금리하락 전망까지 나오고 있어내집마련을 하려는 실수요자들이빠르게 움직이고 있다고 하는데요​특히 분양가가 계속 오르고 있다보니일부 지역을 제외하고 청약경쟁이그리 높지 않은 반면 미분양되었던단지들로 관심이 쏠리며울산 다운2지구 우미린에도 다시관심이 모아지고 있습니다​​. ​​더불어 인근의 택지지구의 시세를분양가와 비교해보면 약 2-3억대의 가격으로 분양받았지만 이후 적게는 4억에서 많게는 6억후반대까지최소 190퍼센트에서 최대 257퍼센트의시세 상승이 있었습니다​쾌적한 주거환경에 다 갖춰진 인프라편리한 교통환경까지 모두 아우르고 있는택지지구에 대한 주거선호도가 높아지면서실수요자들이 많아졌기때문에 시세상승을이룰 수 있었던 것으로 예상해볼 수 있으며이와 같은 메리트는 본 단지도 해당되는사항이라고 볼 수 있겠습니다​​. ​​여기다가 전국 5대 광역시는산업부터 주거와 문화까지 모두 집약해성장 거점을 조성하기위한도심융합특구 선도사업이 올해부터본격 추진됨에 따라서 다양한 개발과계획들이 잡혀있는데요​울산지역의 경우엔 중구 다운동울산혁신지구와 더불어 ktx울산역역세권 복합지구까지 약 193만㎡가해당되며 이에 대한 배후단지로써다운지구가 주목받는 것입니다​​.

사업개요

다운지구 우미린으로 20개 동이기 때문에 넓은 면적의 대지가 눈에 보이고 옆으로 산이 둘러싸고 있는 지형임을 알 수 있습니다. 요즘처럼 고물가에 소비심리가 위축된 상황에서는 보통 비수기라고 보고 있지만 이번에 청약홈 개편 등이 있어 청약 쏠림 현상이 일어날 것으로 보고 있어 주택시장에도 큰 흐름이 있을 듯하니 청약통장 준비하고 계셨다면 내 집 마련의 기회가 될 수 있으니 미리 체크해봐야 합니다. 국평민이면서 환금성에 유리한 84㎡A타입은 와이드 주방을 가지고 있는 것으로 확인되는데 해당 내용은 기본적으로 많이 선택하시는 발코니 확장과 유상옵션 형 평면도를 기준으로 안내드리는 것이니 참고하시면 되겠고 주방 동선이 일자형으로 만들어지고 옆으로 팬트리가 크게 나오네요.

다운지구 우미린은 게다가 향후 울산 다운지구 우미린 APT의 서 측 도보권 내에 상업시설이 들어설 예정이고 권역 내에는 문화재박물관과 역사문화공원 등 여가를 활용 가능한 인프라가 다양하게 마련되고 근린공원과 입화산 등으로 쾌적한 정주여건도 누리실 수 있겠습니다. 또한 도심이라고 할 수 있는 남구와 우정혁신도시의 생활권도 공유할 수 있기 때문에 기본적인 생활 편의시설의 구축은 안정적입니다. 부대시설에도 청정공기 급배기 설비를 적용하며 미세먼지 센서 알림과 신호등 등을 마련하고 친환경 마감재 시공과 입주 전 베이크 아웃 등을 진행할 예정입니다.

널찍한 내부 면적과 목적에 따라 분류된 공간을 통해 목적에 맞는 골프 트레이닝을 함께 즐겨 보시는 것도 좋겠습니다. ​에듀 센터는 오롯이 아이들이 참여할수 있는 공간으로 풍부한 마음의 양식을 쌓고싶은 아이들을 위한 도서관부터, 한창 공부에 매진해야 하는 시기의 청소년들을 위한 남녀 개별 독서실과 스터디룸까지 준비되어 집니다. ​무엇보다 차 없는 단지로서 지하 주차를 위주로 한 계획이 적용되어 있으며, 호실이 모두 남향을 위주로 배치되어 전반적으로 통풍 및 채광에 많은 신경을 쓴 특화 설계로 울산 다운2지구 우미린은 대중들의 많은 기대감을 받고 있는데요.

다운지구 우미린은 45대의 여유 있는 공간을 마련하되 전부 지하로 계획하여 지상에는 차가 없는 안전한 환경을 구현합니다. ​녹지공간도 보면 아이들이 좋아하는 어린이 공원이 바로 인접하였고 이 외에도 근린공원, 들꽃학습원, 인근 입화산 등 쾌적한 자연 친화적 입지이기 때문에 그린 라이프 일상을 영위할 수 있습니다. ​다운지구 우미린의 주요 입지와 인프라도 살펴볼게요.

다운지구 우미린은 계획된 것을 보면 사업지 주변으로 유치원부터 초등학교와 중학교가 생기고요. 대중교통망보다는 차량으로 출퇴근자가 많은데 다운2지구에서 성안교차로까지 연결되는 도로망이 생긴다고 하고요. 계획하에 개발하기 때문에 학교부터 주변 상업시설과 문화시설 등이 골고루 만들어져 만족도가 높을 듯합니다.

다운지구 우미린명확히 살펴볼까요?

앞으로 14번 국도가 확장될 전망이라고 하니 전체적으로 광역 교통망은 물론이고 시내 이동하기에도 용이합니다. 중요한 것이 바로 상업시설을 걸어서 갈 수 있는지 여부와 초등학교의 거리라고 합니다. 기존에 형성된 인프라와 접근성이 우수하다는 뜻입니다.

​단지 인근에는 입화산과 근린공원이 조성되는 숲세권 환경을 누릴 수 있습니다. ​앞전 울산 우미린 다른 포스팅에서 84A 타입을 봤기 때문에 이번 포스팅에서는 84B 타입 사진을 보도록 하겠습니다. ​총 세대수 1,430세대 중에서 사전당첨자 배정세대를 제외한 금회 일반공급에서 1,109세대가 공급 됩니다.

​또 울산 외곽 순환도로와 다운 2지구 내부 연결도로, 14번 국도 확장, 다운 2지구에서 상안 교차로를 잇는 도로 등 여러 교통망이 확충될 계획인데요. 이로 인해 공급가는 치솟지만 물량은 충분치 않아 주거대란이 예상되는 수순이라고 합니다. ​사업개요부터 알아보자면,울주군 범서읍 서사리에 위치한 이번 현장은 지하 ~ 규모의 20개 동이 들어서는 대단지 아파트 입니다.

​​여기다가 전국 5대 광역시는산업부터 주거와 문화까지 모두 집약해성장 거점을 조성하기위한도심융합특구 선도사업이 올해부터본격 추진됨에 따라서 다양한 개발과계획들이 잡혀있는데요​울산지역의 경우엔 중구 다운동울산혁신지구와 더불어 ktx울산역역세권 복합지구까지 약 193만㎡가해당되며 이에 대한 배후단지로써다운지구가 주목받는 것입니다​​. ​​요즘 헬스장과 골프연습장은커뮤니티시설로 필수라 할 수 있지만규모가 아쉬운곳이 많은데요울산 다운2지구 우미린의 골프연습장은연습타석갯수만해도 12개이며 스크린골프와 및 퍼팅연습장이 별도 조성됩니다​여기다가 어린이풀은 별도이고수심 1. ​​울산 서부권의 중심지가 될 다운지구 내에서도 b2블럭인울주군 범서읍 서사리 일원에 위치하는울산 다운2지구 우미린은B3 ~ 25F 에 이르는 규모로 20개동에 1430세대로 이루어질 전망입니다​아파트가 들어서는 대지면적은 약 9만5천여제곱미터이며 연면적은 16만2천여제곱미터로169퍼센트의 용적률과 35퍼센트의건폐율로 계획되어 있습니다​​.

또한 지역 내의 내부도로 신설도 진행될 예정이며 이와 함께 대중교통망 형성에 대해서도 전망 가능합니다. 와이드 주방 선택 시 ㅡ자형 배치와 아일랜드 식탁을 제공하며 ㄷ자형을 적용하면 알파룸과 소규모 주방 팬트리가 마련됩니다. 개발이 진행되고 있기 때문에 교통망 확충에 대한 기대감도 있는데 외곽순환도로가 들어서고 성안교차로까지 이어지는 도로 신설이 계획되었습니다.

자녀의 학업을 위한 교육 여건도 알아보겠습니다. 울산광역시 울주군 범서읍 서사리 일대를 사업지로 하는 아파트로, 지상 최고 20개 동에 1,430세대를 공급 중인데요. 구성된 평형대도 이상적인 상황으로, 간략하게 알아보면요.

다운지구 우미린주소 문자

- 다운지구 우미린주소 문자 -

​울산 다운2지구 우미린 맞은편에 근린공원이 예정된데다 남서 측으로는 입화산이 들어서서 자연과 가까운 일상이 유지되겠습니다. ​차량으로 10분 내 통근이 가능한 거리에 공기업이 밀집된 테크노파크 울산대 산학연이 자리하는 점도 호재로 작용합니다. 현관과 주방에 팬트리를 도입하였으며 안방 측면을 별도의 수납장으로 채운 점이 특징입니다.

따라서 미래에도 깨끗한 인프라를 갖춘 신규 택지지구로 유입될 매매 및 전월세 수요는 늘어날 전망입니다. 4%에 해당하는 면적이 개발제한구역으로 지정되어 있었기 때문이며, 결국 도시의 팽창을 위한 마지막 열쇠로 그린벨트 해제를 꺼내들었습니다. 이 중 자가를 보유한 세대는 76% 비율을 차지하며, 이를 대략 환산하면 20만 가구에 해당합니다.

또한, 울산 다운2지구 우미린에는 입주민의 품격을 높여줄 커뮤니티도 갖출 예정인데요. 3조원 정도를 투입한다는 구상이라, 기대가 큰 상황입니다. 다음으로는 본 현장의 공급 중인 평형대를 체크해 보겠습니다.

동시에 커뮤니티 시설이 다양하기에 실제 주거 만족도가 더 높다고 하죠. 거실에서 주방 창문까지 바람이 자연스레 들어와 시원하겠고요. 게다가 울주군이라서 농어촌 특별전형도 노려볼 수 있으므로 대학 입시에 전략을 짜기에 유리합니다.

​모든 세대가 침실과 거실이 햇볕이 잘 드는 남향에 위치한 4베이 평면 구조를 선택해 밝은 실내 분위기를 연출했습니다. ​울산 다운2지구 우미린 모델하우스는 쾌적하고 맑은 실내 공기를 유지하기 위해 청정 공기 환기, 공기 질 모니터링, 미세먼지 센서 알림 등의 기능을 갖춘 공기 청정 시스템도 설치됩니다. 이러한 특징은 주거 공간뿐만 아니라 자산 가치도 높기 때문에 구매자들 사이에서 꾸준하고 강력한 수요를 끌어들여 전매 시 유동성이 뛰어납니다.

다운지구 우미린사이트 소식

관람은 모델하우스에서 진행되고 있다는 점 참고하시기 바랍니다.공급 평면은 국평인 84제곱미터 단일 평형에 2가지 타입으로 나눴습니다. 현장의 경우 4차선의 도로가 신설되어 연결되며 14번 국도로 이어집니다.

​따라서 입주 시기를 앞두고 현장 인근에 대규모 주거시설이 형성되어 생활 인프라가 활성화될 것이라고 예상해 볼 수 있겠습니다. ​울산 다운2지구 우미린 내부는 홈 IOT와 결합된 월패드를 통해 다양한 서비스까지 제공받을 것입니다. 특히 산책로 주변으로 천여 그루 이상 아름드리 나무를 식재할 예정입니다.

그리고 편리하게 생활할 수 있도록 홈제어나 공지사항안내, 택배알림, 모드설정, 방문차량 등록 등을 할 수 있는 스마트홈 린iot가 도입되어 입주민들의 편의성을 높일 것으로 기대가 되는 울산 다운2지구 우미린 아파트입니다. 1만 세대가 되는 것으로 보이며, 울주군엔 취업인구 중 많은 직장인들이 출퇴근을 하고 있어서 해당 지구로 주거를 이전할 것으로 기대되는 근로자도 6만명이 넘는다 합니다. 위치는 울산광역시 울주군 범서읍 서사리 일원으로 울산다운2지구 B2블럭에 자리잡고 있는데요.

울산 다운2지구 우미린은 25년 이후의 공급물량 감소를 고려할 때, 입주 시점인 2026년 11월이면 신규 상품으로서의 희소가치가 한층 증대됩니다. 아울러 시 전체가 국가첨단전략산업 이차전지 특화단지로 지정되어 약 7. 공급 평형은 전용면적 84㎡의 국민평형으로 일관되게 준비했습니다.

근거리에 공기업 및 고소득 일자리가 근무자가 많아소득 수준이 평균보다 높습니다. ​해당 단지에서 문수로까지 5km정도 떨어져 있으며 중앙동까지거리도 비슷합니다. ​울산 전 지역 미분양 올해들어빠르게 소진되고 있으며 2007년 입주한 구영 2차 푸르지오와2014년 준공된 우정혁신도시 동원로얄듀크 2차는 이미 분양가 대비 200% 이상 상승세가 나타나고있습니다.

그런 맥락에서 울산 다운2지구 우미린 아파트 소개합니다. ​울산 다운2지구 우미린 상품성 알아볼 차례입니다. 앞쪽에는 단독주택이나 근생이 들어올 예정이라고 하니 답답한 조망은 없을 것으로 예측되는데 이는 실입주가 진행되어봐야 알 수 있는 내용이니 참고만 하시기 바랍니다.

계약금요건

- 계약금요건 -

규모가 큰 만큼 공용 관리비 절감이 기대되는데, 편의 부문도 알아보면요. 반경 5km 이내에 도로교통공단운전면허본부, 한국에너지공단 등 다수의 공기업이 입주해 있는 우정혁신도시는 물론이고, 울산테크노파크와 산학연클러스터가 위치하여 직주근접 실현에도 유리합니다. 3조원 정도를 투입한다는 구상이라, 기대가 큰 상황입니다.

구미5차, 반도유보라 아이비파크 등에도 SSM 마트가 들어서면 거주자의 생활 속 니즈도 채우는 중입니다. 이중 84제곱미터를 구성한 단지의 희소가치는 오르는 중인데요. ​울산 다운2지구 우미린은 지상층으로 차가 다니지 않게 파크형으로 연출하여 자연을 매일 만나볼 수 있습니다.

미래비전을 품은 다운2지구 첫 아파트의 가치를 확보하고자 하는 수요가 집중되므로 빠르게 잔여 물량이 소진될 것으로 예상합니다. 하지만 작년 브랜드 순위 10위에 이를 정도로 빼어난 기술력을 갖춘 탄탄한 건설사입니다. ​특히 어린 자녀들이 있는 세대들이 꼭 챙겨야 할 초교 입지를 살펴보면 서사초와 병설유치원이 가깝게 자리하여 도보로 안전한 통학이 이루어지겠습니다.

오늘은 이러한 개발 기조에 따라 주목받는 울산 다운2지구 우미린에 대해 살펴보겠습니다. 오는 2026년 11월 입주를 목표로 총 1,430세대가 공급될 예정입니다. ​계속해서 입지와 인프라를 확인해 보면 현장의 구체적인 위치는 중구 및 울주군에 속하는 구도심 남서측에 자리하는데요.

다운지구 우미린교통 편의성

​우정혁신도시 및 문수로와 접근성이 좋으며 14번 국도는 확장이 예정되어 있습니다 위로는 동해고속도로로 연결되어 포항지역으로 단 번에 이동이 가능합니다 이외에도 울산 고속도로, 외곽 순환도로가 인접합니다. ​지구 안에는 3만 평 크기에 녹지가 들어와 있습니다 녹지가 많다는 건 미세먼지를 그만큼 낮출 수 있다는 것인데요 일반적으로 도심지에 미세먼지 농도가 숲에 비해 약 2배 높습니다 해당 지구는 도심하고 인접하지만 넓은 숲을 가지고 있어 미세먼지로부터 안전하다고 할 수 있습니다. ​울산 다운2지구 우미린은 와이드 주방을 갖추고 있습니다 주방 공간 양 옆으로 다용도실과 팬트리가 설치되어 쾌적하게 이용 가능합니다 현관에도 유모차가 충분히 들어갈 수 있는 깊이에 창고가 설치됩니다 그리고 침실 3개와 넓은 거실을 갖추고 있으며 안방 드레스룸도 꽤 큰 편입니다 추가로 방을 원한다면 주방 팬트리 창고를 없애고 방으로 변경도 가능합니다.

그 외에도 입화산과 근린공원 그리고 역사문화공원 등 다양한 녹지와 문화 시설을 이용할 수 있단 점에서 더욱 풍족해진 삶을 체감하실 수 있을 것입니다. ​별도의 연습 타석과 스크린 골프 연습장, 그리고 퍼팅 존까지 목적에 따른 섹션이 디테일하게 세분화되었는데요. ​반면 단순히 실제사용공간이 넓은 것을 원하시는 분들이라면 3면이 발코니로 이루어진 84B 타입이 더욱 유용하며 271세대 공급이 예정된 84B 유형 역시 4BAY 판상형의 구조는 동일하지만, 실질적인 사용 면적이 넓다는 점에서 차별화를 두었어요.

결정적으로 주방과 거실 방향의 창문과 함께 안방 드레스룸에도 환기창이 생겨 집이 3면으로 개방되거든요. 울산에서 공급하는 다른 신축과 비교해 보면 꼭 필요한 것을 유상옵션을 두지 않아 종합적인 금액이 합리적인 편입니다. 특히 타 아파트보다 넓게 사용하게 되어 입주민이 거주하면서 느끼는 만족감은 더 커질 듯합니다.

다운지구 우미린은 대규모 프로젝트에 알맞은 아름답고 쾌적한 조경들이 곳곳에 조성됩니다. ​사물 인터넷을 기반으로 무인택배함부터 태양광 발전시스템까지 설치된 스마트홈 시스템은 물론이며 공기청정 기능까지 겸한 환기설비도 적용돼 미세먼지 문제에도 걱정을 덜어줄 것 같은데요. ​울산 다운2지구 우미린의 상품 내에는 입주자들을 위한 편의가 즐비한데요.

프리미엄

특히 인접 권역으로부터의 노후주택 이전 수요가 11,184 가구나 되어 탄탄한 수요 볼륨이 뒷받침되어 있습니다. ​울산 다운2지구 우미린은 인근으로 근린공원이 2개소와 들꽃학습원 등이 예정된데다 척과천과 안골천도 가까워 친환경적 정주 여건들이 갖춰져있는데요. ​울산 다운2지구 우미린 근방에는 포항간 동해고속도로, 14번 국도가 지나 탄탄한 교통 여건을 제공하는데 추가로 외곽순환도로, 성안교차로, 택지지구 내부도로 신설 및 14번 국도 확장 사업도 예정되어 있습니다.

택지개발이 올해 마무리 되었고 아파트 시공에 따라 차례대로 거주하게 되어 총 3만여명의 인구가 예상됩니다. 쾌적한 신도시로 구축되어서 안전한 여건이 만들어질 전망입니다. 많은 사람이 편리하게 이용할 수 있도록 4차선으로 확장공사가 진행되고 있으며 이예로로 연결되도록 8차선 도로와 성안교차로가 신설되며 사이트 주변으로 다채롭게 차선이 조성되어서 지역내는 물론이고 범서IC 동해고속도로를 통해서 시외로 이동이 수월하겠습니다.

45대 비율로 누려볼 수 있을 정도라는 게 보여진답니다. 아파트 앞으로 유치원이 예정되어 있고 서사초등학교와 중, 고등학교의 예정부지 등이 근거리 내에서 발견되어 안심도보 학세권의 생활도 펼쳐지는 걸 기대해봅니다. 이런 가운데 서둘러 관심을 가져봐야 할 곳들은 정해지고 있어 분주함이 보여지고 있습니다.

​더불어 교육여건도 우수해 아이 키우기에도 손색이 없습니다. 또 차량 2,075대를 수용하기에 적합한 주차장도 구비될 계획으로 한 가구당 1. 일례로 부지 주변으로 서사초가 신설을 앞둔 상태이고 중고교 부지도 확보돼 눈길을 끕니다.

그에 따라 최근 원스톱 라이프를 누릴 수 있어 투자 가치가 높은 울산 다운2지구 우미린이 인기인데요. 아이들이 책과 시간을 함께 보낼 수 있는 도서관부터 남녀 구분된 독서실, 스터디룸이 단지 안에 마련되어 안락한 학습 환경을 제공합니다. 거주나 투자에 관심이 있으시다면 울산 다운2지구 우미린 견본주택에 방문하시어 면밀하게 받아보시길 권해 드립니다.

단지 서쪽으로 상업 및 문화시설이 들어올 예정이라 도보권으로 인프라를 다양하게 즐기실 수 있습니다. 인근에는 국가 첨단산업 특화 단지가 조성될 예정이며, 약 1만 8천여㎡의 드넓은 대지에 1만 2천 여세대의 미니 신도시가 탄생하게 됩니다. 울산 다운2지구 우미린 단지는 현재 1천만 원으로 잔여 동호수로 지정 가능하고, 발코니 확장비를 포함해 제공되는 옵션을 다하셔도 타사 대비 1천만 원 정도 저렴합니다.

결론

그 중에서 제일 처음에 들어서는 1430세대의 대단지 아파트로써 2. 따라서 햇빛도 잘 들 뿐 아니라 바람도 잘 통해 집안내부를 빠르게 환기하기에도 좋습니다. 인근 근린공원 및 어린이공원이, 산책로가 조성되어 여유로운 주거생활을 뒷받침해줄 것입니다.

20개 동이기 때문에 넓은 면적의 대지가 눈에 보이고 옆으로 산이 둘러싸고 있는 지형임을 알 수 있습니다. ​중구 및 울주군에 해당하게 되는데 인근에 우정혁신도시가 있고 남구 도심 생활권도 있으니 지도상에 위치 파악하시면서 분석을 보시면 이해가 더 빠르게 되실 것 같네요. 그래서 이렇게 분양가 상한제가 적용되는 곳들은 이점이 있다고 보고 있으니 이외 내용들도 살펴보신 뒤 결정내리시기 바랍니다.

1만2,400여 가구의 공동주택과 단독주택이 들어서는 이곳에 처음 공급되기 때문에 시범단지와 같은 특권을 갖추어 위치적으로 핵심에 자리하게 되는 메리트가 있습니다. 다양한 나무가 식재된 테마공원이 단지 곳곳에 배치되고 자녀들이 맘 편히 뛰놀 수 있는 안전 놀이 시설이 다수 마련되겠습니다. 하지만 작년 브랜드 순위 10위에 이를 정도로 빼어난 기술력을 갖춘 탄탄한 건설사입니다.

두 가지 타입으로 84㎡A타입 1,160세대와 84㎡B타입 270세대로 총 1,430세대의 공급이 이루어집니다. ​특히 단지와 짧은 도보권 내 초중고교 부지가 모두 마련되어 완벽한 학세권 입지를 갖추게 되는데요. ​동해고속도로와 확장이 계획된 14번국도에 더해 울산외곽순환로, 성안교차로 연결도로 등 지속적인 교통망 확충이 진행 중이므로 지역, 광역이동성 더욱 빨라질 것으로 예상됩니다.

​이뿐만 아니라 대단지 규모에 걸맞은 매머드급 커뮤니티도 APT 내에 조성합니다. 26평의 서비스면적을 제공하고 세탁실이 주방과 인접하여 동선이 간결합니다. 이외에도 문화 생활시설도 확충할 예정이라 집 근처에서 접근할 인프라도 늘어나게 되고 들꽃학습원과 다전 야외 물놀이장 등을 조성합니다.

​교육 여건으로는 현재 초중고 학교 신설을 위해 구획된 용지와 인접하고요. 이를 뒷받침하는 요소로 도보권 내에 상업시설 용지 구역이 계획되었습니다. 45대 수준의 여유 있는 공간이 구획되었습니다.